七城限售 风雨欲来风满楼

9月22日、23日接连两天七城升级楼市调控。除西安楼市调控新政着眼于强调“商品房调价申报”外,其余六城剑指“限售”。

重庆出台限售政策:23日起新购住房两年内不得交易

南昌楼市调控新政出台:住宅获不动产证后2年才可转让

西安楼市新政:商品住房调价前需向物价部门申报

南宁楼市限售政策升级:二套及以上住房满两年方可转让

石家庄调控再升级:启动限售最长5年内不得交易

长沙首套房获产权证后3年才能买第二套房

贵阳限售3年

从提高首套房的利率,推出共有产权,到现在的7城限售,可谓是对房地产的冻结逐步加码,这个冻结的最重要出发点,还是考虑到防止全面炒作房产产造成未来崩盘。

全民炒房地产需求最核心原因,在于前面几十年的几次市场调控,几乎毫无例外的是越调越高。调控的核心出发点都是控制过快增长而不是调控房价下跌,因为买房的大部分资金都出于银行的贷款,而银行主力四大行都是国有控股,所以调控首先就要考虑银行的利益。所以调控,基本都是空调。

如今全民已经形成了房地产永远上涨预期,都知道央行在全面几十年一直在加大印钞,货币放水,只有房子才能保值增值,没买房的都收到狠狠的教训。众所周知,在经济领域,特别是金融领域,一旦预期形成,很难会改变,除非得到市场狠狠的教训,比如股市从07年6124点下跌,股市从15年的5178点下跌。但是股市投资算是投资投机性需求,下跌的时候,民众还可以承受,甚至国家还可以完成一种类似收税式收割,因为社保基金都赚钱了,印花税也收到了,国企也融资到了。但是房子下跌的话,影响深远,各行各业都损失惨重。所以,用下跌来教训这种预期,国家下不了决心。

因此用市场行为让房地产自由落体,这是政府一直在极力避免的。

如今这次决策层在谋划长效机制,具体决心有多大,有待观察。

好消息是,之前道生提到过,如果房地产要维持高价,汇率会下跌,但是,由于国家直接把资金外逃也打击了,为此王健林这种海外大举投资的投资商都被决策层严厉批评(关注本公众号/经济评论/,在公众号输入:黄奇帆,可以获得政府决策层对王健林的批评)。在万达被严厉批判后,甚至汇率稳定下来,甚至创造了人民币的大幅上涨。

现在在人民币汇率稳定下来后,美国开始进行美联储缩表,美元加息,同时降低中国的主权评级:9月21日,继国际评级公司穆迪下调中国主权评级后,标普公司宣布将中国长期主权信用评级从“AA-”下调至“A+”,短期主权信用评级从“A-1+”下调至“A-1”。长期评级的展望为稳定,标普在新闻稿中称,中国2009年以来信贷增长速度常常高于收入增速,这在一定程度上削弱了金融稳定性,预计未来两到三年的信贷增长速度仍不低,会继续推动金融风险逐步上升。从而试图进一步引导中国的资本外流回美国。同时,应该是美国对中国施压了,央行召集中外金融机构听取金融市场开放意见,也就是说,金融市场面临进一步开放的压力。当然,金融市场开放有利有弊,人民币国家化的过程中,金融市场开放是必须走的道路

如今的七城限售,估计效果有限,但是,这是逐步的加码,谁都不知道哪个政策是骆驼身上最后一根稻草,如果炒房的投机人不谨慎观察这个趋势,而是盲目做多,有可能让自己陷入绝境。当然这种情况可能是未购房人群喜闻乐见的事。

道生的看法是,中华崛起的趋势不会改变,人民币国际化也会带来很多红利。房产仍然有很高的价值,不过是需要量力而行。

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/道生/在此提供客观,独立的分析视角。

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