首套房房贷利率上浮5%-10%

2017-09-20 道生 经济评论

9月14日开始,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策,还有个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。

作为首都,金融机构开始将首套房的利率也上浮,这不仅仅是打击炒家,连真正要买房的人也伤害了,传达给买房人的信号很明显:别想着这个时候买房等保值升值,风险会很高,如果现在买,就要多掂量掂量承受能力了。

尽管如此,实际上这大半年,一线城市的房价基本没有下跌,都是假装下跌。房价的刚性非常明显。政府多次的救市,包括这次也只是冻结价格,而不是打压价格,已经让全民形成了共识与预期,只有房子,才能保值升值。现在的上调利率,可以算是银行也一起继续分享房地产的上涨红利。

在房地产价格坚挺的同时,全国24省猪肉的价格已经下跌了25%了。这是通缩的一个迹象。

货币方面,8月份统计的广义货币(M2)余额164.52万亿元,同比增长8.9%,创下新低,增速分别比上月末和上年同期低0.3个和2.5个百分点。连银行准备金以增加货币投放来推高通胀的声音都有了。

这是什么原因?这是经济的冷却让大家尽可能的持币,加上房地产的价格冻结,很多资本都留在房地产那边。中小企业的经营压力越来越大,不堪重负,经济风险陡增,大家尽可能的把现金留在手里。金融危机的时候,无论投入多少货币,都只能留在人们手上,为什么,因为投入的货币,也只是借出去,借出去的钱终究要还,资产价格却预期在跌,谁敢花,只能放手上。这就是流动性陷阱。大家预期资产价格下跌,那都是因为生意不好做。企业家不敢投资实业,这个征兆很危险。

增值税改革之后,宏观税负降低,征收率却提升,实际上企业税负客观上是提高了,加上最近的史上最严环保核查,基本上是摧毁式直接关停,很多企业越来越艰难,上有的原材料矿产,基本上掌握在国企手上,因为小的资源型民企被环保关停了!原材料不断涨价可以缓和国企的报表状况。(这又是一种债务转杠杆的绝招?)国企报表好看了,下游的民企报表就糟糕了。国进民退?

一国综合国力的提升,科技是很重要的一方面,另外就是人力资本。现在中美的科技差距逐渐缩小,科技渗透红利越来越少,人口老龄化,人力资本优势也在缩小。中国要进一步增长以实现全民小康,目标很大,路子却不那么平坦。

未来在何方?结构性改革以提供制度红利。在这方面,国家层面,是时候真正认真考虑了。

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